Как искать квартиру?
Газеты с объявлениями в 2021-м году не самое актуальное предложение, да еще и возникает языковой вопрос. Поэтому вот список интернет-порталов, где ежедневно появляются новые предложения: olx.pl, dom.gratka.pl, otodom.pl, gumtree.pl, domy.pl. Хотя и здесь придётся столкнуться с польским языком, благо интернет не ограничиваем нас в использовании переводчика.
Стоимость аренды жилья в Польше
Цены за аренду квартир зависят от региона, города и расположения квартиры. Например, в столице Польши цены начинаются от 2000 злотых за двухкомнатную квартиру.
Однако к основной стоимости аренды (koszt wynajmu), всегда добавляют другие расчеты, о которых зачастую не вспоминают в объявлении.
Главный платёж, который повергает в шок иностранца - кауция (kaucja) – залог, который вносится при заселении в квартиру. Она нужна для того, чтобы защитить жилье арендодателя от недобросовестного арендатора. Кауция выступает в роли резервного денежного взноса, который может потребоваться в случае поврежденного имущества, нарушения условий договора об аренде. Обычно составляет сумму ежемесячного платежа за квартиру.
После окончания действия соглашения с арендодателем и выселения эти средства можно получить обратно, но при условии, что квартира будет в таком же состоянии, как и в начале аренды.
Следующим является чинш (czynsz) – это административная плата, которая покрывает налог на землю, уборка, вывоз мусора, охрану и тому подобное. Размер чинша обычно составляет 150-300 злотых в зависимости от района.
Очень часто собственники жилья выставляют цену без учета чинша, чтобы привлечь больше внимания к своему объявлению. При встрече с хозяевами убедитесь, входит ли чинш в уже указанную стоимость аренды или это будет дополнительной оплатой.
Последнее это коммунальные услуги (media), которые нужно оплачивать каждые 1-2 месяца. Стоит заранее обсудить этот вопрос с арендодателем. Ведь иногда оплата за воду может входить в стоимость аренды. А также нужно узнать, как отапливается дом и примерный размер счета зимой, чтобы понять в какую цену на самом деле обойдется жилье.
Договор аренды
Договор аренды жилья, очень важная вещь, а особенно для иностранца. Договор защитит ваши интересы и права, и даст вам возможность получить прописку в доме (meldunek) и сделать идентификационный код (Pesel).
Договор должен быть заключен в письменной форме и содержать:
· место и дату заключения договора;
· личные данные обеих сторон (в т.ч. PESEL или номер паспорта);
· детальное описание квартиры (площадь, состояние ремонта, наличие техники);
· размер арендной платы (дополнительно - информация о кауцию и оброк)
· срок действия договора;
· условия, при которых договор будет расторгнут;
· иные права и обязанности сторон;
· подписи.
Дополнительно в договоре может содержаться информация о том, имеет ли арендатор право что-то менять в квартире (например, рисовать, сверлить стены). Также возможен пункт о том, кто будет оплачивать дополнительные расходы в случае непредвиденных ситуаций. Кроме этого, письменно могут быть утверждены условия и сроки передачи счетов за коммунальные услуги и аренду помещения. Договор должен быть в двух экземплярах, каждый экземпляр должны подписать обе стороны.
Также в польских договорах аренды есть интересный факт:
Привычные нам договоры аренды жилья составляются на один год с возможностью продления и возможностью расторжения с уведомлением за месяц. Польские договоры в этом плане не отличаются и обычно составляются аналогично.
Вот только если договор аренды жилья имеет дату окончания его действия (то есть делается на определённый срок), то его невозможно расторгнуть раньше этого срока без согласия второй стороны или если в договоре не указаны причины, по которым договор может быть расторгнут.
Да, даже если вы предупредите за месяц.
Заключив договор на год, а потом поменяв работу вы не сможете просто так перестать платить арендодателю и переехать в другой район, если не предусмотрели это в договоре изначально. Если отношения с арендодателем не заладились или он просто хочет забрать себе деньги, часто предусмотрено договором присвоения вашей кауции в случае преждевременного прекращения аренды.
С одной стороны, такой договор защищает вас от того, чтобы не остаться без крыши над головой. А с другой, он защищает и собственника квартиры, чтобы тот не потерял свои деньги.
Есть в Польше и особенный тип договора аренды: оказиональный договор.
Такой договор заверяется нотариусом, в таком договоре прописывается дополнительный адрес, куда вы можете съехать в случае форс-мажора, и, конечно же, этот адрес должен быть в Польше.
Такой договор часто предлагают семьям с детьми. Т.к. согласно польскому законодательству, собственник не может выставить за порог семью с ребенком, которой некуда пойти. Даже в случае нарушений оплаты за аренду.
Зато, если у этой семьи есть подтвержденное запасное место жительства, хозяин помещения вправе разорвать отношения с ненадежными квартирантами.
Будьте внимательны при аренде жилья, а особенно в чужой стране! Если вы не хотите быть обманутым, либо же вас смущает языковой барьер или прочие вопросы – смело оставляйте заявку на нашем сайте.
Мы проведем для вас бесплатную консультацию и поможем найти уютное жильё для вас и вашей семьи!
